PROYECTOS DESDE EL POZO - CONSEJOS PARA INVERTIR

La crisis habitacional agrava cada vez más la dificultad de alcanzar el sueño de poseer una vivienda. La escasez de crédito y los elevados precios de las propiedades terminadas han hecho que la opción de adquirir un inmueble a plazos desde la etapa de construcción adquiera mayor atractivo. No obstante, esta alternativa no es sencilla y presenta diversas facetas que requieren un análisis cuidadoso.

Comprar un departamento en Argentina se ha vuelto cada vez más complicado. Los precios de las propiedades están dolarizados y, aunque han disminuido desde sus picos más altos, siguen siendo inalcanzables para la mayoría de la población. La falta de créditos hipotecarios agrava esta situación, alejando cada vez más el sueño de poseer una vivienda propia.

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La adquisición de un inmueble en pozo puede llevarse a cabo mediante la adhesión a un fideicomiso destinado a la construcción del edificio o a través de la firma de un boleto de compraventa de la unidad que se desarrollará. En cuanto al financiamiento, existen alternativas que ofrecen cuotas en pesos, así como otras que permiten pagos periódicos en dólares.

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El principal beneficio de adquirir propiedades en pozo es el precio, ya que las ofertas en este segmento suelen ser inferiores a las de los departamentos ya construidos. Otra ventaja significativa de esta modalidad de compra es la posibilidad de financiar el inmueble a través de pagos escalonados durante el proceso de construcción. Esto implica realizar un pago inicial y posteriormente abonar el resto en cuotas, ya sea en pesos o en dólares.

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Un aspecto a considerar es que, al igual que el desembolso de fondos no es inmediato, tampoco lo es la toma de posesión de la unidad. La duración de una obra puede variar entre 24 y 48 meses, y con frecuencia la construcción enfrenta retrasos Por lo tanto, es importante tener paciencia y tiempo disponible para esperar a que esté terminada la unidad. El cliente siempre tiene que saber que va a tardar un poco más de lo que se estimó. Siempre, por una cosa u otra, termina demorando un poco más.

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No existe un único perfil de comprador para la adquisición de departamentos en pozo. Los compradores son variados e incluyen a padres que buscan proporcionar una vivienda para sus hijos, parejas jóvenes en busca de su primer hogar, individuos que ya son propietarios y desean ampliar su espacio, así como aquellos que buscan resguardar su capital mediante un beneficio financiero asociado a la finalización del proyecto.

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A pesar de los beneficios que ofrece en términos de acceso a la vivienda y como inversión, la compra de inmuebles en pozo a menudo ha sido objeto de críticas debido a casos de fraude y proyectos que nunca se culminaron. Sin embargo, hay muchas empresas constructoras que ya tienen un prestigio que las avala.

Antes de realizar una inversión en un inmueble en construcción, es esencial verificar la reputación del desarrollador. Solicitar visitas a edificios que la empresa haya completado previamente permite evaluar si se han cumplido las promesas en cuanto a plazos y calidad de construcción. Asimismo, es crucial requerir certificados de inhibición para asegurarse de que la propiedad no presente restricciones legales.

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